住宅用の土地は、用途地域が制限されていたり建物をどのように使うのかを規制しています。それ以外にも、その建物の大きさや形なども規制するような形態規制が定められています。

この形態規制の中に建ぺいと率容積率が定められています。容積率というのは、その建物の延べ床面積が敷地面積に対する割合を表します。

市街地は地価が高いので土地が限られますから土地をだきるだけ有効に活用しなければいけません。しかし、自由に大きな建物を建てると近隣に迷惑などかかりますので容積率が決められています。

次に建ぺい率というのは、建物の糧ものの面積の敷地の面積に大した割合を表したものです。敷地一杯に建物を建ててもいいとい言うわけではありません。建ぺい率というのが定められていますからその建ぺい率を計算してそれに見合った建物を建てなければ建築法違反になってしまいますので十分に注意しましょう。

東京の狭い土地を最大限に生かした家づくりは、狭小地にならではのノウハウが活かされているのですね。

狭小住宅
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